El procedimiento de desahucio por impago de rentas. Desahucio Express.

Desahucio por falta de pago Benidorm.

  Cuando nos encontramos ante la difícil situación del impago del alquiler por parte del inquilino de nuestra vivienda, debemos tener muy claros cuales son los pasos     que debemos dar para conseguir recuperar el dinero, y desalojar al inquilino de la vivienda.

En este artículo vamos a enumerar los distintos pasos que debemos dar para lograr nuestros objetivos, si bien, recomendamos que todos las actuaciones se realicen    asesorados por un abogado.

  Pasos a seguir para un desahucio: Abogado Benidorm desahucio.

   Requerimiento previo a la interposición de demanda:

-Antes de iniciar el procedimiento judicial debemos enviar una notificación al inquilino por un medio fehaciente. Esto es, que deje constancia de su recepción, por ejemplo un burofax.

-Este requerimiento previo no es obligatorio pero si muy recomendable puesto que con su envió el arrendatario no podrá paralizar el desahucio que se va a iniciar si se mantiene el impago, técnicamente se llama ENERVAR LA ACCION DE DESAHUCIO.

Recabar la documentación.

-Para el inicio de todo procedimiento judicial necesitamos reunir una serie de documentación, en este caso concreto debemos obtener:

Copia del Contrato, requerimiento previo realizado, copia movimientos bancarios de la cuenta donde el inquilino realiza los ingresos.

Contratación de abogado y Procurador.

-Llegados a este punto del proceso, es obligatorio contar con un abogado y un procurador porque así lo establece expresamente la ley. Debemos contar con un profesional que nos redacte la demanda de desahucio; el procedimiento de desahucio es un procedimiento especial y en constante cambio dependiendo de las circunstancias concretas, por ello es muy recomendable contratar un abogado con larga experiencia en estos asuntos.

Admisión de demanda y notificación al inquilino.

-Una vez redactada la demanda por el abogado y presentada la misma por el procurador, el Juzgado admitirá a trámite la demanda si contiene los requisitos indispensables y dará traslado al inquilino expresando lo siguiente:

-Dispone de 10 días para oponerse o para desalojar el inmueble y pagar.
-No podrá enervar la acción por haber sido realizado el requerimiento previo.
-Si no hay oposición y no atiende al requerimiento de desalojo y pago el proceso finalizará por Decreto sin celebrarse juicio.

Sentencia o Decreto.

-Dependiendo si el inquilino se ha opuesto a la demanda o no, el procedimiento finalizará con Sentencia o con Decreto, pero en todo caso, el Juzgado reconocerá nuestro Derecho de recuperar la posesión del inmueble y la obligación del inquilino de pagar las rentas impagadas.

PREGUNTAS FRECUENTES ANTE LOS DESAHUCIOS.

 1.-¿Con cuantos impagos puedo iniciar un desahucio?.

Basta con que este pendiente de pago una mensualidad para poder plantear la demanda de desahucio.

 2.-¿Se debe enviar un requerimiento al inquilino antes de presentar la demanda?.

No es obligatorio.

La diferencia es que si se le ha requerido fehacientemente con una antelación de al menor un mes a la presentación de la demanda, el arrendatario pierde la oportunidad de paralizar el proceso de desahucio (enervar la acción de desahucio) pagando la cantidad que debe.

 3.-¿ Se debe contratar un abogado para los desahucios?.

Si, es preciso estar asistido de abogado y procurador, aunque una anualidad de la renta sea inferior a 2.000 euros y esté por debajo de esa cantidad las rentas adeudadas.

4.- ¿Se puede dar de baja el agua y la luz o cambiar la cerradura si los inquilinos dejan de pagar?.

En ningún caso. Podría suponer cometer un delito de coacciones.

5.- ¿Son muy costosos los procedimientos de desahucio?.

Son costes moderados y perfectamente asumible por cualquier propietario. En nuestro despacho nos adaptamos a cada cliente y sus posibilidades de pago.

6.-¿Cuanto dura un desahucio?.

La media esta entre 3 y 6 meses.

7.- ¿Puede el inquilino retrasar el proceso?.

Es muy complicado actualmente que el propietario pueda retrasar el procedimiento.

  8.- ¿Que documentos se necesitan?.

Relación movimientos cuenta bancaria, requerimientos realizados al inquilino, contrato de arrendamiento de vivienda.

  9.- ¿ Si son varios los dueños es necesario que todos firmen la demanda?.

No, basta con que uno de los codueños inicie el procedimiento.

   10.- ¿Que puedo hacer si me han demandado por desahucio?.

En el plazo de 5 días debe contar con un abogado, y en el caso que lo hallan admitido los propietarios puede solicitar la condonación de la deuda y        seguidamente abandonar la vivienda.

 Dentro de los 10 días siguientes podrá:

– No hacer nada y mantenerse en el inmueble.

– Enervar la acción pagando completamente la deuda.

– Entregar la vivienda y pagar la deuda.

– Entregar la vivienda y no pagar la deuda.

– Oponerse a la demanda de desahucio.

11.-¿Debe acudir el propietario demandante al juicio?.

El juicio puede celebrarse únicamente con el abogado y procurador, pero nosotros recomendamos que el propietario asista por si la parte contraria solicita su declaración.

12.-¿ Quien paga los costes del juicio?.

En principio la condena en costas es para quien pierde el proceso.

13.- ¿En la demanda se reclama también la deuda?.

Si, se pide tanto el desalojo como que se condena al pago de las rentas debidas así como las que se generen hasta que abandone la vivienda.

  14.- ¿ Que debo pedir al abogado que tramite mi desahucio?.

Que tenga experiencia más que demostrable en procesos de desahucio.

Que entregue la hoja de encargo donde se detalle los costes del proceso y actuaciones.

   Impagos de alquiler en Benidorm: Abogado especializado en Desahucios.

Como venimos diciendo es muy importante contratar a un abogado experto en estos asuntos para asegurarse de este modo el éxito del procedimiento.

Desde el Despacho Jurídico de Joaquín Ródenas llevamos una gran cantidad de desahucios, contacta con nosotros para obtener mas información.