Para vender una copropiedad, que puede ser una vivienda, casa en la que son varios dueños y uno no quiere, es decir para vender una copropiedad o propiedad compartida, para ello debemos con un Procedimiento de división de casa común, pero debes tener en cuenta que salvo que haya un acuerdo entre los dueños, no puede obligarse a nadie mantenerse en la comunidad, así expresamente se dispone en el artículo 400 del Código Civil.
Los condominios pueden surgir de diversas situaciones:
- Las adjudicaciones de un mismo bien a varios herederos o legatarios hechas al aceptar la herencia.
- La compra de vivienda habitual por dos personas que en su día fueron cónyuges.
- Las propiedades adquiridas en conjunto por parejas de hecho.
- La adquisición de inmueble efectuado como inversión por varias personas.
¿Qué hacer cuando quiero vender una vivienda y los otros dueños no quieren?
Este tipo de relaciones suele ser fuente de conflicto que nos lleva a un proceso de extinción de la copropiedad.
Pero de este tipo de comunidades no siempre se sale con una solución amistosa, pues no podemos olvidar que en muchas ocasiones las relaciones entre codueños son malas, lo que impide una negociación coherente y fluida debido a los enfrentamientos previos, no quedando más remedio que vender a un tercero la participación en la propiedad o iniciar un proceso judicial para proceder a la división de la cosa común.
Vendiendo el porcentaje a un tercero se obtiene un precio muy por debajo del mercado, por lo que únicamente es aceptable cuando se necesita el dinero de forma inmediata.
La via judicial es otra de las opciones ante la falta de acuerdo, un procedimiento judicial que no es excesivamente complejo, mediante el cual en caso de no alcanzarse un acuerdo entre las partes durante su tramitación, se propicia la venta del bien en pública subasta con intervención junto con los propietarios, que quisieran pujar, de terceros.
Previo a sacar el bien a subasta pública se realiza una tasación del mismo.
Podrán acudir a la subasta tanto los copropietarios como cualquier otra persona interesada en pujar para adquirirla, con la particularidad de que aquellos que no sean copropietarios deberán depositar en el juzgado un porcentaje del valor del bien a subastar – 30 % del valor en caso de bienes inmuebles y 20% para los muebles- para poder concurrir a la subasta y pujar por el bien.
La principal ventaja que tienen los copropietarios en la celebración de la subasta de su propio bien es que no necesitan realizar depósito alguno para comparecer y pujar y que lógicamente, si su puja es aprobada finalmente, no deberán abonar la totalidad del precio ofrecido, sino que se tendrá que restar a éste la parte correspondiente a su cuota de propiedad, quedando desde ese mismo momento como único propietario.
Aprobada la puja más alta, y finalizada con ello la subasta, se procederá a repartir el precio obtenido entre los copropietarios en el mismo porcentaje que de la cosa común eran propietarios.
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Muchas gracias por la información! Muy completa!
ContestarMuy buena la información, la verdad es que en estos casos es muy complejo en ocasiones, ponerse de acuerdo entre las diferentes partes es peliagudo,
ContestarY aproximadamente por cuanto dinero se podría llevar a cabo esto?, es decir coste de abogados, juicio, tasador,...
ContestarMuchas gracias por la informacion.Es clara y resuelve mis dudas
Contestarmi consulta es la siguiente somos mayoria de un caso de sucesion intestestada con otros hermanos y mi madre es la viuda...existe el caso que la.parte contraria nos obliga el remate.. es obligarorio vender la propiedad siendo la unica vivienda que se posee mi madrw por viudes....o se puede civir todo el tiempo que se pueda y pagar kos porcentajes cuando se nos de la gana
ContestarHola buenas tardes soy inmobiliario y estoy en proceso de una copropiedad 2 hermanas fallecidas pero quedó el esposo e hijo al lado el que está vendiendo no lleva buena relación ...es un tercero al que le vendieron hasta el momento tiene la sentencia certificada y nos dice que hay que hacer un juicio y buscar a los herederos de la otra mitad que esto llevará 6 meses al menos Que se puede hacer para agilizar o de puede saltar ese paso? Gracias saludos
ContestarY qué sucede si se inició una disolución de copropiedad ante el juez pero,no se cuenta con adjudicación del inmueble producto de un juicio de sucesión testamentaria y no se ha escritrado el inmueble?
ContestarVivo en un condominio conformado por 18 casas y como el 80% de los propietarios quieren vender el terreno a constructores. ellos pueden obligarme a vender mi casa si uno no quiere aceptar ninguna propuesta que hasta ahora han sido malas.
ContestarNecesito saber como vender un bien cuyos dueños somos 7 personas donde hay 2 menores y una persona no está de acuerdo en vender ni poner en inmobiliaria la venta
ContestarY si la propiedad está hipotecada también se puede hacer lo anterior?
Contestar¿Qué ley habría modificado el Código Civil, en el sentido que ya no se requiere del 100% de la aprobación de los copropietarios para vender un bien inmueble o de tener que ir a remate público a falta de dicho porcentaje? ¿Es cierto que basta que el 50% más 1 estén de acuerdo para que la venta proceda? Muchas gracias por sus comentarios.
ContestarTenemos propiedades al 80% a nuestro favor,el resto lo tiene mi hermano.Puedo vender y despues darle su parte,sin su consentimiento ????
ContestarTengo una propiedad q quedo con muchos problemas una posecion efectiva del año 2007 q esta ok luego viene la mitad del terreno donde somos 5 herederos de 160 metros y hay uno q no quiere vender su porcentaje la razon no se le da la gana Q se puede hacer ya ha tramitado mucho al comprardor y ha dado muchas fechas para la firma y no llega
ContestarTengo una vivienda con mi padre al 50% cada uno no nos llevamos bien el quiere vender pero quiere q de mi 50% repartir en 4 partes y la suya para la huchaca para el yo no lo veo bien esa opción q el me propone
ContestarEstimado Dr. Joaquín Rodenas, Este es un caso de copropiedad de 6 dueños, una está no habida, vive en Europa y no contesta las comunicaciones desde hace 3 años. Todos los demás quieren vender si la oferta fuese buena, pero los interesados se desaniman al saber que uno de los propietarios está ausente y que no hay apoderado. El caso es que una las dueñas tiene suma urgencia de vender aún sabiendo que es a un precio menor, no está bien de salud y necesita parte de ese dinero para tratarse. O tiene la plata ahora o después será muy tarde. ¿ Qué medida judicial o legal se puede aplicar de preferencia en el más corto plazo. Gracias, saludos,
ContestarBuenas noches Somos 9 herederos de la casa de mis padres fallecidos mi madre en 2007 y mi padre en 2012 Un hermano se quedo en casa viviendo gratis hasta el dia de hoy por lo que el no quiere vender y otro hermano que va a Peru una vez al ano. Los 7 restantes queremos vender y vivimos en el extrangero La Sucesion Intestada esta a nombre de los 9 herederos Este ano hemos pagado el impuesto predial , arbitrio municipal , a la municipalidad de Bellavista por que salio a nombre de cada uno. Que tenemos que hacer para vender la casa si dos de mis hermanos no quieren? Gracias por su respuesta
ContestarHola consulta mi mamá falleció hace 5 meses ,yo sola la cuidaba día y noche llevándome todo el peso ,,,ahora mis 2 hermanas quieren vender la casa y yo no quiero la pueden vender igual ,sin yo querer ...
ContestarHola buenas noches! mi consulta es la siguiente, compramos 1 propiedad en el 2005 con mi concubino (hoy ex concubino). Teniendo en cuenta todas las modificaciones legales sobre las separaciones de concubinos. La casa escritura está a nombre de mi hija soltera (con hijas menores 18 y 15 años, hoy actualmente embaraza) y de mi ex concubino. Tuvimos que escriturar asi porque en ese momento yo estaba en veraz y no pude poner a mi nombre mi parte. En el 2013 el fue excluido del hogar por violencia de género. Hoy el me reclama pago de alquileres, nunca pago 1 impuesto. Por favor necesito asesoramiento para saber que debo hacer, Muchas gracias.
ContestarHola,vivo en copropiedad con tres de mis hermanos y somos siete , la mitad de la casa hay escrituras entre 7 por partes iguales y la otra mitad entre dos de ellos que viven en ella ,ellos dicen que son los dueños de la mayoría y eso les da derecho a rentar cuatro viviendas ,no se a pagado predio ni agua la cual está cortado el servicio y ahora con tanta gente que vive aquí tenemos problemas para surtir agua para lo necesario, que podemos hacer? GRACIAS?
ContestarHola, somos tres hermanos y yo tengo el 66.6% de una casa. El resto es de mis hermanos a paetes iguales. Yo soy quien paga la comunidad pues ellos se niegan y uno de ellos vive en la vivienda. ¿Puedo venderla aunque ellos no quieran? Muchas gracias
ContestarHola Katherine en que ciudad queda tu terreno o casa para darle una solución atu problema con tus hermanos washap 986238103
Contestarhola yo compre un terreno amedias con mi cuñada 50 y 50 y en la escritura dice que yo pague 20 y ella 4 ella me pagara el resto que me deve de la mitad del terrwno en cuatas que podria hacer si no me paga y si algundia ni dios quiera me pasa algo quedan mis hijos con mi mitad ? apesar que esta al nombre de las dos
ContestarSoy proprietaria al 50% y los otros 5 propietarios lo son al 10% cada uno, pero solamente uno se niega a vender. Como es que siendo minoritario no podamos vender ?
ContestarBuenas como hacer si con mi ex pareja se tiene una propiedas que se tomo por obligacion para evitar una demanda hacia nosotros y ya no estabamos juntos solo amigos y quiero vivir en esa casa que tambien es mia 50% y el no deja como puedo hacer leyes de florida usa
Contestarhola quería que me orienten mi padre antes de fallecer nos dejo el departamento a nombre mío y de mi hermana. En el departamento vivimos mi mamá de 82 años , yo de 45 y mi hijo de 11 años. Mi hermana mayor que ya esta casada y vive con su marido y su hija en otra casa, en otra localidad me pide de vender el departamento y ella agarrar su parte (la mitad) que le corresponde por que asi esta escriturado y me dice que yo me compre algo con lo mio osea con lo que me queda de dinero, que me vaya a ser mi vida en otro lado. con mi hijo. Yo veo que el valor con el que me tasaron el departamento es bajo segun la inmobiliaria esta un poco descuidado por eso dicho monto. Pero yo pienso si le tengo que dar la mitad a ella, no me queda nada para comprar yo.. esta todo mas caro, tengo que irme a la provincia a vivir.. Yo le dije que yo me iba a negar a firmar , aprte mi madre esta viva , me parece una falta de respeto. Ella me contesta que con su parte le va a comprar a mamá un departamento chico o se hace cargo de ella( cosa que siempre lo hice yo) solo le interesa su jubilación. mi pregunta es que pasa si yo me niego a firmar, me puede sacar igual, puede vender su parte, por que me lo esta diciendo todo el tiempo y no se que hacer.. estoy muy nerviosa.. necesito su ayuda .. gracias
ContestarEn mi caso son 12 herederos, si uno no quiere vender, que es lo que pasaría? Es cierto que se vende igual y uno recibe la plata en una cuenta aunque no quiera vender? Muchas gracias por la respuesta.
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